Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 313,46 € | 77 313,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 283 € / mois | 220 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 440 € | 16 556 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 263 € | 15 713 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 071,75 € | 678 689,77 € | 15 081 428,25 € |
| Année 2 | 260 410,26 € | 667 351,26 € | 14 821 017,99 € |
| Année 3 | 272 264,94 € | 655 496,58 € | 14 548 753,05 € |
| Année 4 | 284 659,26 € | 643 102,26 € | 14 264 093,79 € |
| Année 5 | 297 617,85 € | 630 143,67 € | 13 966 475,94 € |
| Année 6 | 311 166,33 € | 616 595,19 € | 13 655 309,61 € |
| Année 7 | 325 331,57 € | 602 429,95 € | 13 329 978,04 € |
| Année 8 | 340 141,68 € | 587 619,84 € | 12 989 836,36 € |
| Année 9 | 355 625,98 € | 572 135,54 € | 12 634 210,38 € |
| Année 10 | 371 815,16 € | 555 946,36 € | 12 262 395,22 € |
| Année 11 | 388 741,33 € | 539 020,19 € | 11 873 653,89 € |
| Année 12 | 406 438,04 € | 521 323,48 € | 11 467 215,85 € |
| Année 13 | 424 940,36 € | 502 821,16 € | 11 042 275,49 € |
| Année 14 | 444 284,95 € | 483 476,57 € | 10 597 990,54 € |
| Année 15 | 464 510,17 € | 463 251,35 € | 10 133 480,37 € |
| Année 16 | 485 656,13 € | 442 105,39 € | 9 647 824,24 € |
| Année 17 | 507 764,68 € | 419 996,84 € | 9 140 059,56 € |
| Année 18 | 530 879,72 € | 396 881,80 € | 8 609 179,84 € |
| Année 19 | 555 046,97 € | 372 714,55 € | 8 054 132,87 € |
| Année 20 | 580 314,42 € | 347 447,10 € | 7 473 818,45 € |
| Année 21 | 606 732,16 € | 321 029,36 € | 6 867 086,29 € |
| Année 22 | 634 352,48 € | 293 409,04 € | 6 232 733,81 € |
| Année 23 | 663 230,15 € | 264 531,37 € | 5 569 503,66 € |
| Année 24 | 693 422,43 € | 234 339,09 € | 4 876 081,23 € |
| Année 25 | 724 989,15 € | 202 772,37 € | 4 151 092,08 € |
| Année 26 | 757 992,89 € | 169 768,63 € | 3 393 099,19 € |
| Année 27 | 792 499,09 € | 135 262,43 € | 2 600 600,10 € |
| Année 28 | 828 576,09 € | 99 185,43 € | 1 772 024,01 € |
| Année 29 | 866 295,45 € | 61 466,07 € | 905 728,56 € |
| Année 30 | 905 728,56 € | 22 029,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 330 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.