Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 380 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 565,61 € | 77 565,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 047 € / mois | 221 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 440 € | 16 610 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 513 € | 15 765 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 380 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 884,00 € | 680 903,32 € | 15 130 616,00 € |
| Année 2 | 261 259,50 € | 669 527,82 € | 14 869 356,50 € |
| Année 3 | 273 152,85 € | 657 634,47 € | 14 596 203,65 € |
| Année 4 | 285 587,63 € | 645 199,69 € | 14 310 616,02 € |
| Année 5 | 298 588,43 € | 632 198,89 € | 14 012 027,59 € |
| Année 6 | 312 181,09 € | 618 606,23 € | 13 699 846,50 € |
| Année 7 | 326 392,55 € | 604 394,77 € | 13 373 453,95 € |
| Année 8 | 341 250,92 € | 589 536,40 € | 13 032 203,03 € |
| Année 9 | 356 785,75 € | 574 001,57 € | 12 675 417,28 € |
| Année 10 | 373 027,71 € | 557 759,61 € | 12 302 389,57 € |
| Année 11 | 390 009,11 € | 540 778,21 € | 11 912 380,46 € |
| Année 12 | 407 763,54 € | 523 023,78 € | 11 504 616,92 € |
| Année 13 | 426 326,18 € | 504 461,14 € | 11 078 290,74 € |
| Année 14 | 445 733,87 € | 485 053,45 € | 10 632 556,87 € |
| Année 15 | 466 025,04 € | 464 762,28 € | 10 166 531,83 € |
| Année 16 | 487 239,94 € | 443 547,38 € | 9 679 291,89 € |
| Année 17 | 509 420,62 € | 421 366,70 € | 9 169 871,27 € |
| Année 18 | 532 611,01 € | 398 176,31 € | 8 637 260,26 € |
| Année 19 | 556 857,11 € | 373 930,21 € | 8 080 403,15 € |
| Année 20 | 582 206,97 € | 348 580,35 € | 7 498 196,18 € |
| Année 21 | 608 710,83 € | 322 076,49 € | 6 889 485,35 € |
| Année 22 | 636 421,22 € | 294 366,10 € | 6 253 064,13 € |
| Année 23 | 665 393,07 € | 265 394,25 € | 5 587 671,06 € |
| Année 24 | 695 683,82 € | 235 103,50 € | 4 891 987,24 € |
| Année 25 | 727 353,50 € | 203 433,82 € | 4 164 633,74 € |
| Année 26 | 760 464,87 € | 170 322,45 € | 3 404 168,87 € |
| Année 27 | 795 083,61 € | 135 703,71 € | 2 609 085,26 € |
| Année 28 | 831 278,24 € | 99 509,08 € | 1 777 807,02 € |
| Année 29 | 869 120,60 € | 61 666,72 € | 908 686,42 € |
| Année 30 | 908 686,42 € | 22 101,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 380 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.