Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 817,77 € | 77 817,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 811 € / mois | 222 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 440 € | 16 664 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 763 € | 15 816 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 696,39 € | 683 116,85 € | 15 179 803,61 € |
| Année 2 | 262 108,87 € | 671 704,37 € | 14 917 694,74 € |
| Année 3 | 274 040,87 € | 659 772,37 € | 14 643 653,87 € |
| Année 4 | 286 516,06 € | 647 297,18 € | 14 357 137,81 € |
| Année 5 | 299 559,15 € | 634 254,09 € | 14 057 578,66 € |
| Année 6 | 313 196,03 € | 620 617,21 € | 13 744 382,63 € |
| Année 7 | 327 453,68 € | 606 359,56 € | 13 416 928,95 € |
| Année 8 | 342 360,39 € | 591 452,85 € | 13 074 568,56 € |
| Année 9 | 357 945,69 € | 575 867,55 € | 12 716 622,87 € |
| Année 10 | 374 240,47 € | 559 572,77 € | 12 342 382,40 € |
| Année 11 | 391 277,05 € | 542 536,19 € | 11 951 105,35 € |
| Année 12 | 409 089,21 € | 524 724,03 € | 11 542 016,14 € |
| Année 13 | 427 712,20 € | 506 101,04 € | 11 114 303,94 € |
| Année 14 | 447 182,98 € | 486 630,26 € | 10 667 120,96 € |
| Année 15 | 467 540,13 € | 466 273,11 € | 10 199 580,83 € |
| Année 16 | 488 824,00 € | 444 989,24 € | 9 710 756,83 € |
| Année 17 | 511 076,77 € | 422 736,47 € | 9 199 680,06 € |
| Année 18 | 534 342,56 € | 399 470,68 € | 8 665 337,50 € |
| Année 19 | 558 667,51 € | 375 145,73 € | 8 106 669,99 € |
| Année 20 | 584 099,74 € | 349 713,50 € | 7 522 570,25 € |
| Année 21 | 610 689,77 € | 323 123,47 € | 6 911 880,48 € |
| Année 22 | 638 490,27 € | 295 322,97 € | 6 273 390,21 € |
| Année 23 | 667 556,31 € | 266 256,93 € | 5 605 833,90 € |
| Année 24 | 697 945,55 € | 235 867,69 € | 4 907 888,35 € |
| Année 25 | 729 718,16 € | 204 095,08 € | 4 178 170,19 € |
| Année 26 | 762 937,21 € | 170 876,03 € | 3 415 232,98 € |
| Année 27 | 797 668,46 € | 136 144,78 € | 2 617 564,52 € |
| Année 28 | 833 980,80 € | 99 832,44 € | 1 783 583,72 € |
| Année 29 | 871 946,18 € | 61 867,06 € | 911 637,54 € |
| Année 30 | 911 637,54 € | 22 173,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 430 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.