Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 325,11 € | 91 325,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 743 € / mois | 260 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 440 € | 16 664 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 763 € | 15 816 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 332,20 € | 566 569,12 € | 14 901 167,80 € |
| Année 2 | 549 417,34 € | 546 483,98 € | 14 351 750,46 € |
| Année 3 | 570 264,63 € | 525 636,69 € | 13 781 485,83 € |
| Année 4 | 591 902,93 € | 503 998,39 € | 13 189 582,90 € |
| Année 5 | 614 362,29 € | 481 539,03 € | 12 575 220,61 € |
| Année 6 | 637 673,87 € | 458 227,45 € | 11 937 546,74 € |
| Année 7 | 661 869,95 € | 434 031,37 € | 11 275 676,79 € |
| Année 8 | 686 984,16 € | 408 917,16 € | 10 588 692,63 € |
| Année 9 | 713 051,32 € | 382 850,00 € | 9 875 641,31 € |
| Année 10 | 740 107,57 € | 355 793,75 € | 9 135 533,74 € |
| Année 11 | 768 190,47 € | 327 710,85 € | 8 367 343,27 € |
| Année 12 | 797 338,93 € | 298 562,39 € | 7 570 004,34 € |
| Année 13 | 827 593,42 € | 268 307,90 € | 6 742 410,92 € |
| Année 14 | 858 995,89 € | 236 905,43 € | 5 883 415,03 € |
| Année 15 | 891 589,92 € | 204 311,40 € | 4 991 825,11 € |
| Année 16 | 925 420,69 € | 170 480,63 € | 4 066 404,42 € |
| Année 17 | 960 535,16 € | 135 366,16 € | 3 105 869,26 € |
| Année 18 | 996 982,02 € | 98 919,30 € | 2 108 887,24 € |
| Année 19 | 1 034 811,85 € | 61 089,47 € | 1 074 075,39 € |
| Année 20 | 1 074 075,39 € | 21 824,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 430 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.