Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 530 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 916,95 € | 91 916,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 536 € / mois | 262 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 440 € | 16 772 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 263 € | 15 918 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 762,51 € | 570 240,89 € | 14 997 737,49 € |
| Année 2 | 552 977,84 € | 550 025,56 € | 14 444 759,65 € |
| Année 3 | 573 960,22 € | 529 043,18 € | 13 870 799,43 € |
| Année 4 | 595 738,75 € | 507 264,65 € | 13 275 060,68 € |
| Année 5 | 618 343,66 € | 484 659,74 € | 12 656 717,02 € |
| Année 6 | 641 806,29 € | 461 197,11 € | 12 014 910,73 € |
| Année 7 | 666 159,21 € | 436 844,19 € | 11 348 751,52 € |
| Année 8 | 691 436,18 € | 411 567,22 € | 10 657 315,34 € |
| Année 9 | 717 672,24 € | 385 331,16 € | 9 939 643,10 € |
| Année 10 | 744 903,82 € | 358 099,58 € | 9 194 739,28 € |
| Année 11 | 773 168,72 € | 329 834,68 € | 8 421 570,56 € |
| Année 12 | 802 506,08 € | 300 497,32 € | 7 619 064,48 € |
| Année 13 | 832 956,62 € | 270 046,78 € | 6 786 107,86 € |
| Année 14 | 864 562,60 € | 238 440,80 € | 5 921 545,26 € |
| Année 15 | 897 367,85 € | 205 635,55 € | 5 024 177,41 € |
| Année 16 | 931 417,87 € | 171 585,53 € | 4 092 759,54 € |
| Année 17 | 966 759,89 € | 136 243,51 € | 3 125 999,65 € |
| Année 18 | 1 003 442,96 € | 99 560,44 € | 2 122 556,69 € |
| Année 19 | 1 041 517,93 € | 61 485,47 € | 1 081 038,76 € |
| Année 20 | 1 081 038,76 € | 21 965,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 530 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 620 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.