Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 212,88 € | 92 212,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 433 € / mois | 263 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 440 € | 16 826 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 513 € | 15 970 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 477,81 € | 572 076,75 € | 15 046 022,19 € |
| Année 2 | 554 758,23 € | 551 796,33 € | 14 491 263,96 € |
| Année 3 | 575 808,14 € | 530 746,42 € | 13 915 455,82 € |
| Année 4 | 597 656,81 € | 508 897,75 € | 13 317 799,01 € |
| Année 5 | 620 334,47 € | 486 220,09 € | 12 697 464,54 € |
| Année 6 | 643 872,67 € | 462 681,89 € | 12 053 591,87 € |
| Année 7 | 668 303,98 € | 438 250,58 € | 11 385 287,89 € |
| Année 8 | 693 662,32 € | 412 892,24 € | 10 691 625,57 € |
| Année 9 | 719 982,86 € | 386 571,70 € | 9 971 642,71 € |
| Année 10 | 747 302,13 € | 359 252,43 € | 9 224 340,58 € |
| Année 11 | 775 657,99 € | 330 896,57 € | 8 448 682,59 € |
| Année 12 | 805 089,85 € | 301 464,71 € | 7 643 592,74 € |
| Année 13 | 835 638,42 € | 270 916,14 € | 6 807 954,32 € |
| Année 14 | 867 346,16 € | 239 208,40 € | 5 940 608,16 € |
| Année 15 | 900 257,03 € | 206 297,53 € | 5 040 351,13 € |
| Année 16 | 934 416,68 € | 172 137,88 € | 4 105 934,45 € |
| Année 17 | 969 872,51 € | 136 682,05 € | 3 136 061,94 € |
| Année 18 | 1 006 673,64 € | 99 880,92 € | 2 129 388,30 € |
| Année 19 | 1 044 871,21 € | 61 683,35 € | 1 084 517,09 € |
| Année 20 | 1 084 517,09 € | 22 036,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 580 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 966 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 465 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.