Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 210,80 € | 81 210,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 093 € / mois | 232 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 440 € | 16 826 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 513 € | 15 970 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 657,57 € | 597 872,03 € | 15 203 842,43 € |
| Année 2 | 391 534,60 € | 582 995,00 € | 14 812 307,83 € |
| Année 3 | 406 999,22 € | 567 530,38 € | 14 405 308,61 € |
| Année 4 | 423 074,69 € | 551 454,91 € | 13 982 233,92 € |
| Année 5 | 439 785,07 € | 534 744,53 € | 13 542 448,85 € |
| Année 6 | 457 155,49 € | 517 374,11 € | 13 085 293,36 € |
| Année 7 | 475 211,97 € | 499 317,63 € | 12 610 081,39 € |
| Année 8 | 493 981,63 € | 480 547,97 € | 12 116 099,76 € |
| Année 9 | 513 492,67 € | 461 036,93 € | 11 602 607,09 € |
| Année 10 | 533 774,34 € | 440 755,26 € | 11 068 832,75 € |
| Année 11 | 554 857,09 € | 419 672,51 € | 10 513 975,66 € |
| Année 12 | 576 772,55 € | 397 757,05 € | 9 937 203,11 € |
| Année 13 | 599 553,61 € | 374 975,99 € | 9 337 649,50 € |
| Année 14 | 623 234,47 € | 351 295,13 € | 8 714 415,03 € |
| Année 15 | 647 850,66 € | 326 678,94 € | 8 066 564,37 € |
| Année 16 | 673 439,14 € | 301 090,46 € | 7 393 125,23 € |
| Année 17 | 700 038,28 € | 274 491,32 € | 6 693 086,95 € |
| Année 18 | 727 688,05 € | 246 841,55 € | 5 965 398,90 € |
| Année 19 | 756 429,88 € | 218 099,72 € | 5 208 969,02 € |
| Année 20 | 786 306,96 € | 188 222,64 € | 4 422 662,06 € |
| Année 21 | 817 364,10 € | 157 165,50 € | 3 605 297,96 € |
| Année 22 | 849 647,94 € | 124 881,66 € | 2 755 650,02 € |
| Année 23 | 883 206,88 € | 91 322,72 € | 1 872 443,14 € |
| Année 24 | 918 091,34 € | 56 438,26 € | 954 351,80 € |
| Année 25 | 954 351,80 € | 20 175,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 580 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.