Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 302,68 € | 112 302,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 311 € / mois | 320 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 440 € | 16 826 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 513 € | 15 970 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 751,22 € | 550 880,94 € | 14 783 748,78 € |
| Année 2 | 826 077,01 € | 521 555,15 € | 13 957 671,77 € |
| Année 3 | 856 482,18 € | 491 149,98 € | 13 101 189,59 € |
| Année 4 | 888 006,45 € | 459 625,71 € | 12 213 183,14 € |
| Année 5 | 920 691,04 € | 426 941,12 € | 11 292 492,10 € |
| Année 6 | 954 578,65 € | 393 053,51 € | 10 337 913,45 € |
| Année 7 | 989 713,51 € | 357 918,65 € | 9 348 199,94 € |
| Année 8 | 1 026 141,61 € | 321 490,55 € | 8 322 058,33 € |
| Année 9 | 1 063 910,50 € | 283 721,66 € | 7 258 147,83 € |
| Année 10 | 1 103 069,53 € | 244 562,63 € | 6 155 078,30 € |
| Année 11 | 1 143 669,88 € | 203 962,28 € | 5 011 408,42 € |
| Année 12 | 1 185 764,60 € | 161 867,56 € | 3 825 643,82 € |
| Année 13 | 1 229 408,68 € | 118 223,48 € | 2 596 235,14 € |
| Année 14 | 1 274 659,14 € | 72 973,02 € | 1 321 576,00 € |
| Année 15 | 1 321 576,00 € | 26 057,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 580 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.