Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 581,89 € | 111 581,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 127 € / mois | 318 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 440 € | 16 718 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 013 € | 15 867 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 637,45 € | 547 345,23 € | 14 688 862,55 € |
| Année 2 | 820 775,01 € | 518 207,67 € | 13 868 087,54 € |
| Année 3 | 850 985,01 € | 487 997,67 € | 13 017 102,53 € |
| Année 4 | 882 306,97 € | 456 675,71 € | 12 134 795,56 € |
| Année 5 | 914 781,77 € | 424 200,91 € | 11 220 013,79 € |
| Année 6 | 948 451,88 € | 390 530,80 € | 10 271 561,91 € |
| Année 7 | 983 361,26 € | 355 621,42 € | 9 288 200,65 € |
| Année 8 | 1 019 555,55 € | 319 427,13 € | 8 268 645,10 € |
| Année 9 | 1 057 082,00 € | 281 900,68 € | 7 211 563,10 € |
| Année 10 | 1 095 989,74 € | 242 992,94 € | 6 115 573,36 € |
| Année 11 | 1 136 329,48 € | 202 653,20 € | 4 979 243,88 € |
| Année 12 | 1 178 154,02 € | 160 828,66 € | 3 801 089,86 € |
| Année 13 | 1 221 517,98 € | 117 464,70 € | 2 579 571,88 € |
| Année 14 | 1 266 478,02 € | 72 504,66 € | 1 313 093,86 € |
| Année 15 | 1 313 093,86 € | 25 889,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 480 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.