Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 430 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 221,50 € | 111 221,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 035 € / mois | 317 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 440 € | 16 664 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 763 € | 15 816 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 080,62 € | 545 577,38 € | 14 641 419,38 € |
| Année 2 | 818 124,08 € | 516 533,92 € | 13 823 295,30 € |
| Année 3 | 848 236,53 € | 486 421,47 € | 12 975 058,77 € |
| Année 4 | 879 457,30 € | 455 200,70 € | 12 095 601,47 € |
| Année 5 | 911 827,22 € | 422 830,78 € | 11 183 774,25 € |
| Année 6 | 945 388,59 € | 389 269,41 € | 10 238 385,66 € |
| Année 7 | 980 185,23 € | 354 472,77 € | 9 258 200,43 € |
| Année 8 | 1 016 262,62 € | 318 395,38 € | 8 241 937,81 € |
| Année 9 | 1 053 667,86 € | 280 990,14 € | 7 188 269,95 € |
| Année 10 | 1 092 449,90 € | 242 208,10 € | 6 095 820,05 € |
| Année 11 | 1 132 659,37 € | 201 998,63 € | 4 963 160,68 € |
| Année 12 | 1 174 348,82 € | 160 309,18 € | 3 788 811,86 € |
| Année 13 | 1 217 572,73 € | 117 085,27 € | 2 571 239,13 € |
| Année 14 | 1 262 387,58 € | 72 270,42 € | 1 308 851,55 € |
| Année 15 | 1 308 851,55 € | 25 806,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 430 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.