Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 861,10 € | 110 861,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 943 € / mois | 316 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 440 € | 16 610 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 513 € | 15 765 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 523,66 € | 543 809,54 € | 14 593 976,34 € |
| Année 2 | 815 473,02 € | 514 860,18 € | 13 778 503,32 € |
| Année 3 | 845 487,88 € | 484 845,32 € | 12 933 015,44 € |
| Année 4 | 876 607,50 € | 453 725,70 € | 12 056 407,94 € |
| Année 5 | 908 872,53 € | 421 460,67 € | 11 147 535,41 € |
| Année 6 | 942 325,13 € | 388 008,07 € | 10 205 210,28 € |
| Année 7 | 977 009,01 € | 353 324,19 € | 9 228 201,27 € |
| Année 8 | 1 012 969,46 € | 317 363,74 € | 8 215 231,81 € |
| Année 9 | 1 050 253,53 € | 280 079,67 € | 7 164 978,28 € |
| Année 10 | 1 088 909,91 € | 241 423,29 € | 6 076 068,37 € |
| Année 11 | 1 128 989,09 € | 201 344,11 € | 4 947 079,28 € |
| Année 12 | 1 170 543,45 € | 159 789,75 € | 3 776 535,83 € |
| Année 13 | 1 213 627,30 € | 116 705,90 € | 2 562 908,53 € |
| Année 14 | 1 258 296,89 € | 72 036,31 € | 1 304 611,64 € |
| Année 15 | 1 304 611,64 € | 25 722,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 380 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 746 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.