Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 029,18 € | 91 029,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 846 € / mois | 260 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 440 € | 16 610 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 513 € | 15 765 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 616,91 € | 564 733,25 € | 14 852 883,09 € |
| Année 2 | 547 636,98 € | 544 713,18 € | 14 305 246,11 € |
| Année 3 | 568 416,70 € | 523 933,46 € | 13 736 829,41 € |
| Année 4 | 589 984,88 € | 502 365,28 € | 13 146 844,53 € |
| Année 5 | 612 371,45 € | 479 978,71 € | 12 534 473,08 € |
| Année 6 | 635 607,48 € | 456 742,68 € | 11 898 865,60 € |
| Année 7 | 659 725,18 € | 432 624,98 € | 11 239 140,42 € |
| Année 8 | 684 758,02 € | 407 592,14 € | 10 554 382,40 € |
| Année 9 | 710 740,70 € | 381 609,46 € | 9 843 641,70 € |
| Année 10 | 737 709,27 € | 354 640,89 € | 9 105 932,43 € |
| Année 11 | 765 701,16 € | 326 649,00 € | 8 340 231,27 € |
| Année 12 | 794 755,16 € | 297 595,00 € | 7 545 476,11 € |
| Année 13 | 824 911,63 € | 267 438,53 € | 6 720 564,48 € |
| Année 14 | 856 212,35 € | 236 137,81 € | 5 864 352,13 € |
| Année 15 | 888 700,75 € | 203 649,41 € | 4 975 651,38 € |
| Année 16 | 922 421,91 € | 169 928,25 € | 4 053 229,47 € |
| Année 17 | 957 422,57 € | 134 927,59 € | 3 095 806,90 € |
| Année 18 | 993 751,34 € | 98 598,82 € | 2 102 055,56 € |
| Année 19 | 1 031 458,57 € | 60 891,59 € | 1 070 596,99 € |
| Année 20 | 1 070 596,99 € | 21 753,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 380 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.