Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 280 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 437,33 € | 90 437,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 053 € / mois | 258 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 440 € | 16 502 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 013 € | 15 662 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 186,46 € | 561 061,50 € | 14 756 313,54 € |
| Année 2 | 544 076,36 € | 541 171,60 € | 14 212 237,18 € |
| Année 3 | 564 720,99 € | 520 526,97 € | 13 647 516,19 € |
| Année 4 | 586 148,94 € | 499 099,02 € | 13 061 367,25 € |
| Année 5 | 608 389,95 € | 476 858,01 € | 12 452 977,30 € |
| Année 6 | 631 474,91 € | 453 773,05 € | 11 821 502,39 € |
| Année 7 | 655 435,79 € | 429 812,17 € | 11 166 066,60 € |
| Année 8 | 680 305,86 € | 404 942,10 € | 10 485 760,74 € |
| Année 9 | 706 119,62 € | 379 128,34 € | 9 779 641,12 € |
| Année 10 | 732 912,87 € | 352 335,09 € | 9 046 728,25 € |
| Année 11 | 760 722,74 € | 324 525,22 € | 8 286 005,51 € |
| Année 12 | 789 587,85 € | 295 660,11 € | 7 496 417,66 € |
| Année 13 | 819 548,26 € | 265 699,70 € | 6 676 869,40 € |
| Année 14 | 850 645,43 € | 234 602,53 € | 5 826 223,97 € |
| Année 15 | 882 922,62 € | 202 325,34 € | 4 943 301,35 € |
| Année 16 | 916 424,52 € | 168 823,44 € | 4 026 876,83 € |
| Année 17 | 951 197,62 € | 134 050,34 € | 3 075 679,21 € |
| Année 18 | 987 290,18 € | 97 957,78 € | 2 088 389,03 € |
| Année 19 | 1 024 752,24 € | 60 495,72 € | 1 063 636,79 € |
| Année 20 | 1 063 636,79 € | 21 612,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 280 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 392 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.