Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 845,49 € | 89 845,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 259 € / mois | 256 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 440 € | 16 394 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 513 € | 15 560 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 756,13 € | 557 389,75 € | 14 659 743,87 € |
| Année 2 | 540 515,87 € | 537 630,01 € | 14 119 228,00 € |
| Année 3 | 561 025,38 € | 517 120,50 € | 13 558 202,62 € |
| Année 4 | 582 313,11 € | 495 832,77 € | 12 975 889,51 € |
| Année 5 | 604 408,61 € | 473 737,27 € | 12 371 480,90 € |
| Année 6 | 627 342,46 € | 450 803,42 € | 11 744 138,44 € |
| Année 7 | 651 146,55 € | 426 999,33 € | 11 092 991,89 € |
| Année 8 | 675 853,87 € | 402 292,01 € | 10 417 138,02 € |
| Année 9 | 701 498,69 € | 376 647,19 € | 9 715 639,33 € |
| Année 10 | 728 116,58 € | 350 029,30 € | 8 987 522,75 € |
| Année 11 | 755 744,48 € | 322 401,40 € | 8 231 778,27 € |
| Année 12 | 784 420,70 € | 293 725,18 € | 7 447 357,57 € |
| Année 13 | 814 185,03 € | 263 960,85 € | 6 633 172,54 € |
| Année 14 | 845 078,73 € | 233 067,15 € | 5 788 093,81 € |
| Année 15 | 877 144,67 € | 201 001,21 € | 4 910 949,14 € |
| Année 16 | 910 427,33 € | 167 718,55 € | 4 000 521,81 € |
| Année 17 | 944 972,89 € | 133 172,99 € | 3 055 548,92 € |
| Année 18 | 980 829,26 € | 97 316,62 € | 2 074 719,66 € |
| Année 19 | 1 018 046,14 € | 60 099,74 € | 1 056 673,52 € |
| Année 20 | 1 056 673,52 € | 21 470,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 180 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.