Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 419,52 € | 109 419,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 574 € / mois | 312 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 440 € | 16 394 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 513 € | 15 560 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 296,13 € | 536 738,11 € | 14 404 203,87 € |
| Année 2 | 804 869,04 € | 508 165,20 € | 13 599 334,83 € |
| Année 3 | 834 493,60 € | 478 540,64 € | 12 764 841,23 € |
| Année 4 | 865 208,55 € | 447 825,69 € | 11 899 632,68 € |
| Année 5 | 897 054,02 € | 415 980,22 € | 11 002 578,66 € |
| Année 6 | 930 071,61 € | 382 962,63 € | 10 072 507,05 € |
| Année 7 | 964 304,49 € | 348 729,75 € | 9 108 202,56 € |
| Année 8 | 999 797,34 € | 313 236,90 € | 8 108 405,22 € |
| Année 9 | 1 036 596,60 € | 276 437,64 € | 7 071 808,62 € |
| Année 10 | 1 074 750,30 € | 238 283,94 € | 5 997 058,32 € |
| Année 11 | 1 114 308,29 € | 198 725,95 € | 4 882 750,03 € |
| Année 12 | 1 155 322,31 € | 157 711,93 € | 3 727 427,72 € |
| Année 13 | 1 197 845,91 € | 115 188,33 € | 2 529 581,81 € |
| Année 14 | 1 241 934,67 € | 71 099,57 € | 1 287 647,14 € |
| Année 15 | 1 287 647,14 € | 25 388,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 180 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.