Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 059,13 € | 109 059,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 482 € / mois | 311 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 440 € | 16 340 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 263 € | 15 508 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 739,32 € | 534 970,24 € | 14 356 760,68 € |
| Année 2 | 802 218,10 € | 506 491,46 € | 13 554 542,58 € |
| Année 3 | 831 745,09 € | 476 964,47 € | 12 722 797,49 € |
| Année 4 | 862 358,86 € | 446 350,70 € | 11 860 438,63 € |
| Année 5 | 894 099,47 € | 414 610,09 € | 10 966 339,16 € |
| Année 6 | 927 008,32 € | 381 701,24 € | 10 039 330,84 € |
| Année 7 | 961 128,44 € | 347 581,12 € | 9 078 202,40 € |
| Année 8 | 996 504,38 € | 312 205,18 € | 8 081 698,02 € |
| Année 9 | 1 033 182,42 € | 275 527,14 € | 7 048 515,60 € |
| Année 10 | 1 071 210,48 € | 237 499,08 € | 5 977 305,12 € |
| Année 11 | 1 110 638,19 € | 198 071,37 € | 4 866 666,93 € |
| Année 12 | 1 151 517,13 € | 157 192,43 € | 3 715 149,80 € |
| Année 13 | 1 193 900,65 € | 114 808,91 € | 2 521 249,15 € |
| Année 14 | 1 237 844,20 € | 70 865,36 € | 1 283 404,95 € |
| Année 15 | 1 283 404,95 € | 25 304,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 130 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.