Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 130 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 304,83 € | 76 304,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 227 € / mois | 218 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 440 € | 16 340 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 263 € | 15 508 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 130 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 822,28 € | 669 835,68 € | 14 884 677,72 € |
| Année 2 | 257 012,87 € | 658 645,09 € | 14 627 664,85 € |
| Année 3 | 268 712,90 € | 646 945,06 € | 14 358 951,95 € |
| Année 4 | 280 945,54 € | 634 712,42 € | 14 078 006,41 € |
| Année 5 | 293 735,04 € | 621 922,92 € | 13 784 271,37 € |
| Année 6 | 307 106,78 € | 608 551,18 € | 13 477 164,59 € |
| Année 7 | 321 087,21 € | 594 570,75 € | 13 156 077,38 € |
| Année 8 | 335 704,10 € | 579 953,86 € | 12 820 373,28 € |
| Année 9 | 350 986,41 € | 564 671,55 € | 12 469 386,87 € |
| Année 10 | 366 964,39 € | 548 693,57 € | 12 102 422,48 € |
| Année 11 | 383 669,73 € | 531 988,23 € | 11 718 752,75 € |
| Année 12 | 401 135,56 € | 514 522,40 € | 11 317 617,19 € |
| Année 13 | 419 396,48 € | 496 261,48 € | 10 898 220,71 € |
| Année 14 | 438 488,71 € | 477 169,25 € | 10 459 732,00 € |
| Année 15 | 458 450,06 € | 457 207,90 € | 10 001 281,94 € |
| Année 16 | 479 320,12 € | 436 337,84 € | 9 521 961,82 € |
| Année 17 | 501 140,26 € | 414 517,70 € | 9 020 821,56 € |
| Année 18 | 523 953,72 € | 391 704,24 € | 8 496 867,84 € |
| Année 19 | 547 805,70 € | 367 852,26 € | 7 949 062,14 € |
| Année 20 | 572 743,53 € | 342 914,43 € | 7 376 318,61 € |
| Année 21 | 598 816,57 € | 316 841,39 € | 6 777 502,04 € |
| Année 22 | 626 076,55 € | 289 581,41 € | 6 151 425,49 € |
| Année 23 | 654 577,50 € | 261 080,46 € | 5 496 847,99 € |
| Année 24 | 684 375,89 € | 231 282,07 € | 4 812 472,10 € |
| Année 25 | 715 530,81 € | 200 127,15 € | 4 096 941,29 € |
| Année 26 | 748 103,95 € | 167 554,01 € | 3 348 837,34 € |
| Année 27 | 782 159,96 € | 133 498,00 € | 2 566 677,38 € |
| Année 28 | 817 766,32 € | 97 891,64 € | 1 748 911,06 € |
| Année 29 | 854 993,53 € | 60 664,43 € | 893 917,53 € |
| Année 30 | 893 917,53 € | 21 742,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 130 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 014 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.