Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 230 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 809,14 € | 76 809,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 755 € / mois | 219 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 440 € | 16 448 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 763 € | 15 611 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 230 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 446,95 € | 674 262,73 € | 14 983 053,05 € |
| Année 2 | 258 711,52 € | 662 998,16 € | 14 724 341,53 € |
| Année 3 | 270 488,86 € | 651 220,82 € | 14 453 852,67 € |
| Année 4 | 282 802,34 € | 638 907,34 € | 14 171 050,33 € |
| Année 5 | 295 676,36 € | 626 033,32 € | 13 875 373,97 € |
| Année 6 | 309 136,48 € | 612 573,20 € | 13 566 237,49 € |
| Année 7 | 323 209,32 € | 598 500,36 € | 13 243 028,17 € |
| Année 8 | 337 922,80 € | 583 786,88 € | 12 905 105,37 € |
| Année 9 | 353 306,10 € | 568 403,58 € | 12 551 799,27 € |
| Année 10 | 369 389,68 € | 552 320,00 € | 12 182 409,59 € |
| Année 11 | 386 205,45 € | 535 504,23 € | 11 796 204,14 € |
| Année 12 | 403 786,70 € | 517 922,98 € | 11 392 417,44 € |
| Année 13 | 422 168,33 € | 499 541,35 € | 10 970 249,11 € |
| Année 14 | 441 386,73 € | 480 322,95 € | 10 528 862,38 € |
| Année 15 | 461 480,02 € | 460 229,66 € | 10 067 382,36 € |
| Année 16 | 482 488,01 € | 439 221,67 € | 9 584 894,35 € |
| Année 17 | 504 452,36 € | 417 257,32 € | 9 080 441,99 € |
| Année 18 | 527 416,58 € | 394 293,10 € | 8 553 025,41 € |
| Année 19 | 551 426,24 € | 370 283,44 € | 8 001 599,17 € |
| Année 20 | 576 528,84 € | 345 180,84 € | 7 425 070,33 € |
| Année 21 | 602 774,22 € | 318 935,46 € | 6 822 296,11 € |
| Année 22 | 630 214,36 € | 291 495,32 € | 6 192 081,75 € |
| Année 23 | 658 903,67 € | 262 806,01 € | 5 533 178,08 € |
| Année 24 | 688 898,98 € | 232 810,70 € | 4 844 279,10 € |
| Année 25 | 720 259,81 € | 201 449,87 € | 4 124 019,29 € |
| Année 26 | 753 048,26 € | 168 661,42 € | 3 370 971,03 € |
| Année 27 | 787 329,34 € | 134 380,34 € | 2 583 641,69 € |
| Année 28 | 823 171,01 € | 98 538,67 € | 1 760 470,68 € |
| Année 29 | 860 644,29 € | 61 065,39 € | 899 826,39 € |
| Année 30 | 899 826,39 € | 21 886,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 230 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.