Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 230 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 141,41 € | 90 141,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 156 € / mois | 257 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 440 € | 16 448 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 763 € | 15 611 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 471,30 € | 559 225,62 € | 14 708 028,70 € |
| Année 2 | 542 296,11 € | 539 400,81 € | 14 165 732,59 € |
| Année 3 | 562 873,18 € | 518 823,74 € | 13 602 859,41 € |
| Année 4 | 584 231,03 € | 497 465,89 € | 13 018 628,38 € |
| Année 5 | 606 399,27 € | 475 297,65 € | 12 412 229,11 € |
| Année 6 | 629 408,67 € | 452 288,25 € | 11 782 820,44 € |
| Année 7 | 653 291,18 € | 428 405,74 € | 11 129 529,26 € |
| Année 8 | 678 079,87 € | 403 617,05 € | 10 451 449,39 € |
| Année 9 | 703 809,14 € | 377 887,78 € | 9 747 640,25 € |
| Année 10 | 730 514,71 € | 351 182,21 € | 9 017 125,54 € |
| Année 11 | 758 233,63 € | 323 463,29 € | 8 258 891,91 € |
| Année 12 | 787 004,28 € | 294 692,64 € | 7 471 887,63 € |
| Année 13 | 816 866,62 € | 264 830,30 € | 6 655 021,01 € |
| Année 14 | 847 862,10 € | 233 834,82 € | 5 807 158,91 € |
| Année 15 | 880 033,63 € | 201 663,29 € | 4 927 125,28 € |
| Année 16 | 913 425,93 € | 168 270,99 € | 4 013 699,35 € |
| Année 17 | 948 085,27 € | 133 611,65 € | 3 065 614,08 € |
| Année 18 | 984 059,70 € | 97 637,22 € | 2 081 554,38 € |
| Année 19 | 1 021 399,21 € | 60 297,71 € | 1 060 155,17 € |
| Année 20 | 1 060 155,17 € | 21 541,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 230 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.