Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 779,92 € | 109 779,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 666 € / mois | 313 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 440 € | 16 448 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 763 € | 15 611 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 853,07 € | 538 505,97 € | 14 451 646,93 € |
| Année 2 | 807 520,09 € | 509 838,95 € | 13 644 126,84 € |
| Année 3 | 837 242,24 € | 480 116,80 € | 12 806 884,60 € |
| Année 4 | 868 058,36 € | 449 300,68 € | 11 938 826,24 € |
| Année 5 | 900 008,73 € | 417 350,31 € | 11 038 817,51 € |
| Année 6 | 933 135,08 € | 384 223,96 € | 10 105 682,43 € |
| Année 7 | 967 480,70 € | 349 878,34 € | 9 138 201,73 € |
| Année 8 | 1 003 090,47 € | 314 268,57 € | 8 135 111,26 € |
| Année 9 | 1 040 010,92 € | 277 348,12 € | 7 095 100,34 € |
| Année 10 | 1 078 290,29 € | 239 068,75 € | 6 016 810,05 € |
| Année 11 | 1 117 978,58 € | 199 380,46 € | 4 898 831,47 € |
| Année 12 | 1 159 127,69 € | 158 231,35 € | 3 739 703,78 € |
| Année 13 | 1 201 791,36 € | 115 567,68 € | 2 537 912,42 € |
| Année 14 | 1 246 025,33 € | 71 333,71 € | 1 291 887,09 € |
| Année 15 | 1 291 887,09 € | 25 471,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 230 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.