Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 330 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 733,26 € | 90 733,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 949 € / mois | 259 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 440 € | 16 556 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 263 € | 15 713 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 901,75 € | 562 897,37 € | 14 804 598,25 € |
| Année 2 | 545 856,72 € | 542 942,40 € | 14 258 741,53 € |
| Année 3 | 566 568,89 € | 522 230,23 € | 13 692 172,64 € |
| Année 4 | 588 066,97 € | 500 732,15 € | 13 104 105,67 € |
| Année 5 | 610 380,77 € | 478 418,35 € | 12 493 724,90 € |
| Année 6 | 633 541,28 € | 455 257,84 € | 11 860 183,62 € |
| Année 7 | 657 580,56 € | 431 218,56 € | 11 202 603,06 € |
| Année 8 | 682 532,03 € | 406 267,09 € | 10 520 071,03 € |
| Année 9 | 708 430,25 € | 380 368,87 € | 9 811 640,78 € |
| Année 10 | 735 311,16 € | 353 487,96 € | 9 076 329,62 € |
| Année 11 | 763 212,03 € | 325 587,09 € | 8 313 117,59 € |
| Année 12 | 792 171,62 € | 296 627,50 € | 7 520 945,97 € |
| Année 13 | 822 230,03 € | 266 569,09 € | 6 698 715,94 € |
| Année 14 | 853 428,99 € | 235 370,13 € | 5 845 286,95 € |
| Année 15 | 885 811,78 € | 202 987,34 € | 4 959 475,17 € |
| Année 16 | 919 423,31 € | 169 375,81 € | 4 040 051,86 € |
| Année 17 | 954 310,22 € | 134 488,90 € | 3 085 741,64 € |
| Année 18 | 990 520,88 € | 98 278,24 € | 2 095 220,76 € |
| Année 19 | 1 028 105,53 € | 60 693,59 € | 1 067 115,23 € |
| Année 20 | 1 067 115,23 € | 21 682,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 330 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.