Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 080 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 052,68 € | 76 052,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 463 € / mois | 217 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 440 € | 16 286 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 013 € | 15 457 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 080 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 010,02 € | 667 622,14 € | 14 835 489,98 € |
| Année 2 | 256 163,64 € | 656 468,52 € | 14 579 326,34 € |
| Année 3 | 267 824,98 € | 644 807,18 € | 14 311 501,36 € |
| Année 4 | 280 017,21 € | 632 614,95 € | 14 031 484,15 € |
| Année 5 | 292 764,45 € | 619 867,71 € | 13 738 719,70 € |
| Année 6 | 306 092,01 € | 606 540,15 € | 13 432 627,69 € |
| Année 7 | 320 026,26 € | 592 605,90 € | 13 112 601,43 € |
| Année 8 | 334 594,85 € | 578 037,31 € | 12 778 006,58 € |
| Année 9 | 349 826,62 € | 562 805,54 € | 12 428 179,96 € |
| Année 10 | 365 751,82 € | 546 880,34 € | 12 062 428,14 € |
| Année 11 | 382 401,99 € | 530 230,17 € | 11 680 026,15 € |
| Année 12 | 399 810,10 € | 512 822,06 € | 11 280 216,05 € |
| Année 13 | 418 010,68 € | 494 621,48 € | 10 862 205,37 € |
| Année 14 | 437 039,81 € | 475 592,35 € | 10 425 165,56 € |
| Année 15 | 456 935,22 € | 455 696,94 € | 9 968 230,34 € |
| Année 16 | 477 736,30 € | 434 895,86 € | 9 490 494,04 € |
| Année 17 | 499 484,34 € | 413 147,82 € | 8 991 009,70 € |
| Année 18 | 522 222,43 € | 390 409,73 € | 8 468 787,27 € |
| Année 19 | 545 995,60 € | 366 636,56 € | 7 922 791,67 € |
| Année 20 | 570 851,01 € | 341 781,15 € | 7 351 940,66 € |
| Année 21 | 596 837,92 € | 315 794,24 € | 6 755 102,74 € |
| Année 22 | 624 007,81 € | 288 624,35 € | 6 131 094,93 € |
| Année 23 | 652 414,56 € | 260 217,60 € | 5 478 680,37 € |
| Année 24 | 682 114,50 € | 230 517,66 € | 4 796 565,87 € |
| Année 25 | 713 166,46 € | 199 465,70 € | 4 083 399,41 € |
| Année 26 | 745 632,01 € | 167 000,15 € | 3 337 767,40 € |
| Année 27 | 779 575,47 € | 133 056,69 € | 2 558 191,93 € |
| Année 28 | 815 064,16 € | 97 568,00 € | 1 743 127,77 € |
| Année 29 | 852 168,39 € | 60 463,77 € | 890 959,38 € |
| Année 30 | 890 959,38 € | 21 670,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 080 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.