Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 080 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 253,64 € | 89 253,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 466 € / mois | 255 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 440 € | 16 286 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 013 € | 15 457 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 325,69 € | 553 717,99 € | 14 563 174,31 € |
| Année 2 | 536 955,24 € | 534 088,44 € | 14 026 219,07 € |
| Année 3 | 557 329,65 € | 513 714,03 € | 13 468 889,42 € |
| Année 4 | 578 477,15 € | 492 566,53 € | 12 890 412,27 € |
| Année 5 | 600 427,08 € | 470 616,60 € | 12 289 985,19 € |
| Année 6 | 623 209,88 € | 447 833,80 € | 11 666 775,31 € |
| Année 7 | 646 857,16 € | 424 186,52 € | 11 019 918,15 € |
| Année 8 | 671 401,73 € | 399 641,95 € | 10 348 516,42 € |
| Année 9 | 696 877,59 € | 374 166,09 € | 9 651 638,83 € |
| Année 10 | 723 320,16 € | 347 723,52 € | 8 928 318,67 € |
| Année 11 | 750 766,06 € | 320 277,62 € | 8 177 552,61 € |
| Année 12 | 779 253,35 € | 291 790,33 € | 7 398 299,26 € |
| Année 13 | 808 821,62 € | 262 222,06 € | 6 589 477,64 € |
| Année 14 | 839 511,81 € | 231 531,87 € | 5 749 965,83 € |
| Année 15 | 871 366,53 € | 199 677,15 € | 4 878 599,30 € |
| Année 16 | 904 429,94 € | 166 613,74 € | 3 974 169,36 € |
| Année 17 | 938 747,92 € | 132 295,76 € | 3 035 421,44 € |
| Année 18 | 974 368,10 € | 96 675,58 € | 2 061 053,34 € |
| Année 19 | 1 011 339,84 € | 59 703,84 € | 1 049 713,50 € |
| Année 20 | 1 049 713,50 € | 21 329,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 080 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 010 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.