Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 661,79 € | 88 661,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 672 € / mois | 253 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 440 € | 16 178 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 513 € | 15 355 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 895,23 € | 550 046,25 € | 14 466 604,77 € |
| Année 2 | 533 394,63 € | 530 546,85 € | 13 933 210,14 € |
| Année 3 | 553 633,95 € | 510 307,53 € | 13 379 576,19 € |
| Année 4 | 574 641,19 € | 489 300,29 € | 12 804 935,00 € |
| Année 5 | 596 445,57 € | 467 495,91 € | 12 208 489,43 € |
| Année 6 | 619 077,30 € | 444 864,18 € | 11 589 412,13 € |
| Année 7 | 642 567,79 € | 421 373,69 € | 10 946 844,34 € |
| Année 8 | 666 949,58 € | 396 991,90 € | 10 279 894,76 € |
| Année 9 | 692 256,54 € | 371 684,94 € | 9 587 638,22 € |
| Année 10 | 718 523,71 € | 345 417,77 € | 8 869 114,51 € |
| Année 11 | 745 787,63 € | 318 153,85 € | 8 123 326,88 € |
| Année 12 | 774 086,04 € | 289 855,44 € | 7 349 240,84 € |
| Année 13 | 803 458,22 € | 260 483,26 € | 6 545 782,62 € |
| Année 14 | 833 944,91 € | 229 996,57 € | 5 711 837,71 € |
| Année 15 | 865 588,37 € | 198 353,11 € | 4 846 249,34 € |
| Année 16 | 898 432,56 € | 165 508,92 € | 3 947 816,78 € |
| Année 17 | 932 522,98 € | 131 418,50 € | 3 015 293,80 € |
| Année 18 | 967 906,93 € | 96 034,55 € | 2 047 386,87 € |
| Année 19 | 1 004 633,50 € | 59 307,98 € | 1 042 753,37 € |
| Année 20 | 1 042 753,37 € | 21 187,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 980 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 319 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.