Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 365,87 € | 88 365,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 775 € / mois | 252 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 440 € | 16 124 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 263 € | 15 303 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 180,06 € | 548 210,38 € | 14 418 319,94 € |
| Année 2 | 531 614,38 € | 528 776,06 € | 13 886 705,56 € |
| Année 3 | 551 786,14 € | 508 604,30 € | 13 334 919,42 € |
| Année 4 | 572 723,28 € | 487 667,16 € | 12 762 196,14 € |
| Année 5 | 594 454,89 € | 465 935,55 € | 12 167 741,25 € |
| Année 6 | 617 011,08 € | 443 379,36 € | 11 550 730,17 € |
| Année 7 | 640 423,16 € | 419 967,28 € | 10 910 307,01 € |
| Année 8 | 664 723,58 € | 395 666,86 € | 10 245 583,43 € |
| Année 9 | 689 946,06 € | 370 444,38 € | 9 555 637,37 € |
| Année 10 | 716 125,61 € | 344 264,83 € | 8 839 511,76 € |
| Année 11 | 743 298,51 € | 317 091,93 € | 8 096 213,25 € |
| Année 12 | 771 502,49 € | 288 887,95 € | 7 324 710,76 € |
| Année 13 | 800 776,61 € | 259 613,83 € | 6 523 934,15 € |
| Année 14 | 831 161,57 € | 229 228,87 € | 5 692 772,58 € |
| Année 15 | 862 699,42 € | 197 691,02 € | 4 830 073,16 € |
| Année 16 | 895 433,98 € | 164 956,46 € | 3 934 639,18 € |
| Année 17 | 929 410,60 € | 130 979,84 € | 3 005 228,58 € |
| Année 18 | 964 676,48 € | 95 713,96 € | 2 040 552,10 € |
| Année 19 | 1 001 280,47 € | 59 109,97 € | 1 039 271,63 € |
| Année 20 | 1 039 271,63 € | 21 117,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 930 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 474 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.