Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 977,94 € | 107 977,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 206 € / mois | 308 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 440 € | 16 178 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 513 € | 15 355 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 068,57 € | 529 666,71 € | 14 214 431,43 € |
| Année 2 | 794 265,04 € | 501 470,24 € | 13 420 166,39 € |
| Année 3 | 823 499,32 € | 472 235,96 € | 12 596 667,07 € |
| Année 4 | 853 809,60 € | 441 925,68 € | 11 742 857,47 € |
| Année 5 | 885 235,51 € | 410 499,77 € | 10 857 621,96 € |
| Année 6 | 917 818,11 € | 377 917,17 € | 9 939 803,85 € |
| Année 7 | 951 599,98 € | 344 135,30 € | 8 988 203,87 € |
| Année 8 | 986 625,22 € | 309 110,06 € | 8 001 578,65 € |
| Année 9 | 1 022 939,65 € | 272 795,63 € | 6 978 639,00 € |
| Année 10 | 1 060 590,68 € | 235 144,60 € | 5 918 048,32 € |
| Année 11 | 1 099 627,52 € | 196 107,76 € | 4 818 420,80 € |
| Année 12 | 1 140 101,18 € | 155 634,10 € | 3 678 319,62 € |
| Année 13 | 1 182 064,56 € | 113 670,72 € | 2 496 255,06 € |
| Année 14 | 1 225 572,44 € | 70 162,84 € | 1 270 682,62 € |
| Année 15 | 1 270 682,62 € | 25 053,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 980 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 508 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.