Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 080 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 698,73 € | 108 698,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 390 € / mois | 310 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 440 € | 16 286 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 013 € | 15 457 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 182,36 € | 533 202,40 € | 14 309 317,64 € |
| Année 2 | 799 567,04 € | 504 817,72 € | 13 509 750,60 € |
| Année 3 | 828 996,45 € | 475 388,31 € | 12 680 754,15 € |
| Année 4 | 859 509,09 € | 444 875,67 € | 11 821 245,06 € |
| Année 5 | 891 144,77 € | 413 239,99 € | 10 930 100,29 € |
| Année 6 | 923 944,86 € | 380 439,90 € | 10 006 155,43 € |
| Année 7 | 957 952,24 € | 346 432,52 € | 9 048 203,19 € |
| Année 8 | 993 211,28 € | 311 173,48 € | 8 054 991,91 € |
| Année 9 | 1 029 768,11 € | 274 616,65 € | 7 025 223,80 € |
| Année 10 | 1 067 670,47 € | 236 714,29 € | 5 957 553,33 € |
| Année 11 | 1 106 967,91 € | 197 416,85 € | 4 850 585,42 € |
| Année 12 | 1 147 711,75 € | 156 673,01 € | 3 702 873,67 € |
| Année 13 | 1 189 955,22 € | 114 429,54 € | 2 512 918,45 € |
| Année 14 | 1 233 753,53 € | 70 631,23 € | 1 279 164,92 € |
| Année 15 | 1 279 164,92 € | 25 220,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 080 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 568 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.