Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 280 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 647,10 € | 79 647,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 355 € / mois | 227 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 440 € | 16 502 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 013 € | 15 662 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 280 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 405,11 € | 586 360,09 € | 14 911 094,89 € |
| Année 2 | 383 995,69 € | 571 769,51 € | 14 527 099,20 € |
| Année 3 | 399 162,55 € | 556 602,65 € | 14 127 936,65 € |
| Année 4 | 414 928,48 € | 540 836,72 € | 13 713 008,17 € |
| Année 5 | 431 317,11 € | 524 448,09 € | 13 281 691,06 € |
| Année 6 | 448 353,04 € | 507 412,16 € | 12 833 338,02 € |
| Année 7 | 466 061,84 € | 489 703,36 € | 12 367 276,18 € |
| Année 8 | 484 470,14 € | 471 295,06 € | 11 882 806,04 € |
| Année 9 | 503 605,46 € | 452 159,74 € | 11 379 200,58 € |
| Année 10 | 523 496,61 € | 432 268,59 € | 10 855 703,97 € |
| Année 11 | 544 173,42 € | 411 591,78 € | 10 311 530,55 € |
| Année 12 | 565 666,89 € | 390 098,31 € | 9 745 863,66 € |
| Année 13 | 588 009,31 € | 367 755,89 € | 9 157 854,35 € |
| Année 14 | 611 234,21 € | 344 530,99 € | 8 546 620,14 € |
| Année 15 | 635 376,42 € | 320 388,78 € | 7 911 243,72 € |
| Année 16 | 660 472,19 € | 295 293,01 € | 7 250 771,53 € |
| Année 17 | 686 559,18 € | 269 206,02 € | 6 564 212,35 € |
| Année 18 | 713 676,54 € | 242 088,66 € | 5 850 535,81 € |
| Année 19 | 741 864,96 € | 213 900,24 € | 5 108 670,85 € |
| Année 20 | 771 166,76 € | 184 598,44 € | 4 337 504,09 € |
| Année 21 | 801 625,91 € | 154 139,29 € | 3 535 878,18 € |
| Année 22 | 833 288,12 € | 122 477,08 € | 2 702 590,06 € |
| Année 23 | 866 200,92 € | 89 564,28 € | 1 836 389,14 € |
| Année 24 | 900 413,67 € | 55 351,53 € | 935 975,47 € |
| Année 25 | 935 975,47 € | 19 787,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 280 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.