Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 430 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 428,95 € | 80 428,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 724 € / mois | 229 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 440 € | 16 664 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 763 € | 15 816 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 430 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 031,34 € | 592 116,06 € | 15 057 468,66 € |
| Année 2 | 387 765,13 € | 577 382,27 € | 14 669 703,53 € |
| Année 3 | 403 080,89 € | 562 066,51 € | 14 266 622,64 € |
| Année 4 | 419 001,57 € | 546 145,83 € | 13 847 621,07 € |
| Année 5 | 435 551,11 € | 529 596,29 € | 13 412 069,96 € |
| Année 6 | 452 754,24 € | 512 393,16 € | 12 959 315,72 € |
| Année 7 | 470 636,90 € | 494 510,50 € | 12 488 678,82 € |
| Année 8 | 489 225,89 € | 475 921,51 € | 11 999 452,93 € |
| Année 9 | 508 549,07 € | 456 598,33 € | 11 490 903,86 € |
| Année 10 | 528 635,49 € | 436 511,91 € | 10 962 268,37 € |
| Année 11 | 549 515,25 € | 415 632,15 € | 10 412 753,12 € |
| Année 12 | 571 219,73 € | 393 927,67 € | 9 841 533,39 € |
| Année 13 | 593 781,47 € | 371 365,93 € | 9 247 751,92 € |
| Année 14 | 617 234,34 € | 347 913,06 € | 8 630 517,58 € |
| Année 15 | 641 613,56 € | 323 533,84 € | 7 988 904,02 € |
| Année 16 | 666 955,67 € | 298 191,73 € | 7 321 948,35 € |
| Année 17 | 693 298,74 € | 271 848,66 € | 6 628 649,61 € |
| Année 18 | 720 682,29 € | 244 465,11 € | 5 907 967,32 € |
| Année 19 | 749 147,42 € | 215 999,98 € | 5 158 819,90 € |
| Année 20 | 778 736,88 € | 186 410,52 € | 4 380 083,02 € |
| Année 21 | 809 495,00 € | 155 652,40 € | 3 570 588,02 € |
| Année 22 | 841 468,04 € | 123 679,36 € | 2 729 119,98 € |
| Année 23 | 874 703,93 € | 90 443,47 € | 1 854 416,05 € |
| Année 24 | 909 252,51 € | 55 894,89 € | 945 163,54 € |
| Année 25 | 945 163,54 € | 19 981,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 430 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.