Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 942,29 € | 111 942,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 219 € / mois | 319 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 440 € | 16 772 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 263 € | 15 918 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 194,39 € | 549 113,09 € | 14 736 305,61 € |
| Année 2 | 823 426,08 € | 519 881,40 € | 13 912 879,53 € |
| Année 3 | 853 733,66 € | 489 573,82 € | 13 059 145,87 € |
| Année 4 | 885 156,78 € | 458 150,70 € | 12 173 989,09 € |
| Année 5 | 917 736,48 € | 425 571,00 € | 11 256 252,61 € |
| Année 6 | 951 515,33 € | 391 792,15 € | 10 304 737,28 € |
| Année 7 | 986 537,46 € | 356 770,02 € | 9 318 199,82 € |
| Année 8 | 1 022 848,66 € | 320 458,82 € | 8 295 351,16 € |
| Année 9 | 1 060 496,34 € | 282 811,14 € | 7 234 854,82 € |
| Année 10 | 1 099 529,72 € | 243 777,76 € | 6 135 325,10 € |
| Année 11 | 1 139 999,77 € | 203 307,71 € | 4 995 325,33 € |
| Année 12 | 1 181 959,40 € | 161 348,08 € | 3 813 365,93 € |
| Année 13 | 1 225 463,42 € | 117 844,06 € | 2 587 902,51 € |
| Année 14 | 1 270 568,69 € | 72 738,79 € | 1 317 333,82 € |
| Année 15 | 1 317 333,82 € | 25 973,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 530 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.