Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 663,08 € | 112 663,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 403 € / mois | 321 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 440 € | 16 880 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 763 € | 16 021 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 308,19 € | 552 648,77 € | 14 831 191,81 € |
| Année 2 | 828 728,06 € | 523 228,90 € | 14 002 463,75 € |
| Année 3 | 859 230,79 € | 492 726,17 € | 13 143 232,96 € |
| Année 4 | 890 856,25 € | 461 100,71 € | 12 252 376,71 € |
| Année 5 | 923 645,72 € | 428 311,24 € | 11 328 730,99 € |
| Année 6 | 957 642,08 € | 394 314,88 € | 10 371 088,91 € |
| Année 7 | 992 889,73 € | 359 067,23 € | 9 378 199,18 € |
| Année 8 | 1 029 434,71 € | 322 522,25 € | 8 348 764,47 € |
| Année 9 | 1 067 324,80 € | 284 632,16 € | 7 281 439,67 € |
| Année 10 | 1 106 609,50 € | 245 347,46 € | 6 174 830,17 € |
| Année 11 | 1 147 340,18 € | 204 616,78 € | 5 027 489,99 € |
| Année 12 | 1 189 569,95 € | 162 387,01 € | 3 837 920,04 € |
| Année 13 | 1 233 354,11 € | 118 602,85 € | 2 604 565,93 € |
| Année 14 | 1 278 749,82 € | 73 207,14 € | 1 325 816,11 € |
| Année 15 | 1 325 816,11 € | 26 140,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 630 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 895 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 566 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 563 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.