Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 630 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 471,41 € | 81 471,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 883 € / mois | 232 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 440 € | 16 880 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 763 € | 16 021 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 630 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 866,24 € | 599 790,68 € | 15 252 633,76 € |
| Année 2 | 392 791,01 € | 584 865,91 € | 14 859 842,75 € |
| Année 3 | 408 305,27 € | 569 351,65 € | 14 451 537,48 € |
| Année 4 | 424 432,28 € | 553 224,64 € | 14 027 105,20 € |
| Année 5 | 441 196,30 € | 536 460,62 € | 13 585 908,90 € |
| Année 6 | 458 622,44 € | 519 034,48 € | 13 127 286,46 € |
| Année 7 | 476 736,88 € | 500 920,04 € | 12 650 549,58 € |
| Année 8 | 495 566,80 € | 482 090,12 € | 12 154 982,78 € |
| Année 9 | 515 140,43 € | 462 516,49 € | 11 639 842,35 € |
| Année 10 | 535 487,18 € | 442 169,74 € | 11 104 355,17 € |
| Année 11 | 556 637,57 € | 421 019,35 € | 10 547 717,60 € |
| Année 12 | 578 623,38 € | 399 033,54 € | 9 969 094,22 € |
| Année 13 | 601 477,54 € | 376 179,38 € | 9 367 616,68 € |
| Année 14 | 625 234,37 € | 352 422,55 € | 8 742 382,31 € |
| Année 15 | 649 929,58 € | 327 727,34 € | 8 092 452,73 € |
| Année 16 | 675 600,15 € | 302 056,77 € | 7 416 852,58 € |
| Année 17 | 702 284,65 € | 275 372,27 € | 6 714 567,93 € |
| Année 18 | 730 023,12 € | 247 633,80 € | 5 984 544,81 € |
| Année 19 | 758 857,20 € | 218 799,72 € | 5 225 687,61 € |
| Année 20 | 788 830,17 € | 188 826,75 € | 4 436 857,44 € |
| Année 21 | 819 986,97 € | 157 669,95 € | 3 616 870,47 € |
| Année 22 | 852 374,40 € | 125 282,52 € | 2 764 496,07 € |
| Année 23 | 886 041,02 € | 91 615,90 € | 1 878 455,05 € |
| Année 24 | 921 037,41 € | 56 619,51 € | 957 417,64 € |
| Année 25 | 957 417,64 € | 20 240,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 630 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 775 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.