Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 732,03 € | 81 732,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 673 € / mois | 233 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 440 € | 16 934 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 013 € | 16 072 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 075,03 € | 601 709,33 € | 15 301 424,97 € |
| Année 2 | 394 047,55 € | 586 736,81 € | 14 907 377,42 € |
| Année 3 | 409 611,43 € | 571 172,93 € | 14 497 765,99 € |
| Année 4 | 425 790,06 € | 554 994,30 € | 14 071 975,93 € |
| Année 5 | 442 607,67 € | 538 176,69 € | 13 629 368,26 € |
| Année 6 | 460 089,58 € | 520 694,78 € | 13 169 278,68 € |
| Année 7 | 478 261,94 € | 502 522,42 € | 12 691 016,74 € |
| Année 8 | 497 152,11 € | 483 632,25 € | 12 193 864,63 € |
| Année 9 | 516 788,36 € | 463 996,00 € | 11 677 076,27 € |
| Année 10 | 537 200,18 € | 443 584,18 € | 11 139 876,09 € |
| Année 11 | 558 418,25 € | 422 366,11 € | 10 581 457,84 € |
| Année 12 | 580 474,35 € | 400 310,01 € | 10 000 983,49 € |
| Année 13 | 603 401,66 € | 377 382,70 € | 9 397 581,83 € |
| Année 14 | 627 234,48 € | 353 549,88 € | 8 770 347,35 € |
| Année 15 | 652 008,67 € | 328 775,69 € | 8 118 338,68 € |
| Année 16 | 677 761,35 € | 303 023,01 € | 7 440 577,33 € |
| Année 17 | 704 531,24 € | 276 253,12 € | 6 736 046,09 € |
| Année 18 | 732 358,45 € | 248 425,91 € | 6 003 687,64 € |
| Année 19 | 761 284,77 € | 219 499,59 € | 5 242 402,87 € |
| Année 20 | 791 353,59 € | 189 430,77 € | 4 451 049,28 € |
| Année 21 | 822 610,08 € | 158 174,28 € | 3 628 439,20 € |
| Année 22 | 855 101,12 € | 125 683,24 € | 2 773 338,08 € |
| Année 23 | 888 875,46 € | 91 908,90 € | 1 884 462,62 € |
| Année 24 | 923 983,81 € | 56 800,55 € | 960 478,81 € |
| Année 25 | 960 478,81 € | 20 305,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 680 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 520 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.