Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 804,73 € | 92 804,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 226 € / mois | 265 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 440 € | 16 934 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 013 € | 16 072 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 908,27 € | 575 748,49 € | 15 142 591,73 € |
| Année 2 | 558 318,84 € | 555 337,92 € | 14 584 272,89 € |
| Année 3 | 579 503,87 € | 534 152,89 € | 14 004 769,02 € |
| Année 4 | 601 492,74 € | 512 164,02 € | 13 403 276,28 € |
| Année 5 | 624 315,98 € | 489 340,78 € | 12 778 960,30 € |
| Année 6 | 648 005,24 € | 465 651,52 € | 12 130 955,06 € |
| Année 7 | 672 593,36 € | 441 063,40 € | 11 458 361,70 € |
| Année 8 | 698 114,47 € | 415 542,29 € | 10 760 247,23 € |
| Année 9 | 724 603,94 € | 389 052,82 € | 10 035 643,29 € |
| Année 10 | 752 098,57 € | 361 558,19 € | 9 283 544,72 € |
| Année 11 | 780 636,42 € | 333 020,34 € | 8 502 908,30 € |
| Année 12 | 810 257,18 € | 303 399,58 € | 7 692 651,12 € |
| Année 13 | 841 001,83 € | 272 654,93 € | 6 851 649,29 € |
| Année 14 | 872 913,08 € | 240 743,68 € | 5 978 736,21 € |
| Année 15 | 906 035,16 € | 207 621,60 € | 5 072 701,05 € |
| Année 16 | 940 414,07 € | 173 242,69 € | 4 132 286,98 € |
| Année 17 | 976 097,44 € | 137 559,32 € | 3 156 189,54 € |
| Année 18 | 1 013 134,79 € | 100 521,97 € | 2 143 054,75 € |
| Année 19 | 1 051 577,52 € | 62 079,24 € | 1 091 477,23 € |
| Année 20 | 1 091 477,23 € | 22 177,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 680 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 166 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 156 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.