Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 396,57 € | 93 396,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 020 € / mois | 266 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 440 € | 17 042 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 513 € | 16 175 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 338,59 € | 579 420,25 € | 15 239 161,41 € |
| Année 2 | 561 879,31 € | 558 879,53 € | 14 677 282,10 € |
| Année 3 | 583 199,47 € | 537 559,37 € | 14 094 082,63 € |
| Année 4 | 605 328,59 € | 515 430,25 € | 13 488 754,04 € |
| Année 5 | 628 297,36 € | 492 461,48 € | 12 860 456,68 € |
| Année 6 | 652 137,68 € | 468 621,16 € | 12 208 319,00 € |
| Année 7 | 676 882,61 € | 443 876,23 € | 11 531 436,39 € |
| Année 8 | 702 566,46 € | 418 192,38 € | 10 828 869,93 € |
| Année 9 | 729 224,86 € | 391 533,98 € | 10 099 645,07 € |
| Année 10 | 756 894,83 € | 363 864,01 € | 9 342 750,24 € |
| Année 11 | 785 614,70 € | 335 144,14 € | 8 557 135,54 € |
| Année 12 | 815 424,30 € | 305 334,54 € | 7 741 711,24 € |
| Année 13 | 846 365,05 € | 274 393,79 € | 6 895 346,19 € |
| Année 14 | 878 479,78 € | 242 279,06 € | 6 016 866,41 € |
| Année 15 | 911 813,10 € | 208 945,74 € | 5 105 053,31 € |
| Année 16 | 946 411,24 € | 174 347,60 € | 4 158 642,07 € |
| Année 17 | 982 322,16 € | 138 436,68 € | 3 176 319,91 € |
| Année 18 | 1 019 595,75 € | 101 163,09 € | 2 156 724,16 € |
| Année 19 | 1 058 283,61 € | 62 475,23 € | 1 098 440,55 € |
| Année 20 | 1 098 440,55 € | 22 319,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 780 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 578 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 366 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.