Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 692,50 € | 93 692,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 917 € / mois | 267 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 440 € | 17 096 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 763 € | 16 226 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 053,88 € | 581 256,12 € | 15 287 446,12 € |
| Année 2 | 563 659,72 € | 560 650,28 € | 14 723 786,40 € |
| Année 3 | 585 047,39 € | 539 262,61 € | 14 138 739,01 € |
| Année 4 | 607 246,62 € | 517 063,38 € | 13 531 492,39 € |
| Année 5 | 630 288,16 € | 494 021,84 € | 12 901 204,23 € |
| Année 6 | 654 204,05 € | 470 105,95 € | 12 247 000,18 € |
| Année 7 | 679 027,38 € | 445 282,62 € | 11 567 972,80 € |
| Année 8 | 704 792,60 € | 419 517,40 € | 10 863 180,20 € |
| Année 9 | 731 535,48 € | 392 774,52 € | 10 131 644,72 € |
| Année 10 | 759 293,11 € | 365 016,89 € | 9 372 351,61 € |
| Année 11 | 788 103,98 € | 336 206,02 € | 8 584 247,63 € |
| Année 12 | 818 008,07 € | 306 301,93 € | 7 766 239,56 € |
| Année 13 | 849 046,83 € | 275 263,17 € | 6 917 192,73 € |
| Année 14 | 881 263,32 € | 243 046,68 € | 6 035 929,41 € |
| Année 15 | 914 702,27 € | 209 607,73 € | 5 121 227,14 € |
| Année 16 | 949 410,05 € | 174 899,95 € | 4 171 817,09 € |
| Année 17 | 985 434,77 € | 138 875,23 € | 3 186 382,32 € |
| Année 18 | 1 022 826,42 € | 101 483,58 € | 2 163 555,90 € |
| Année 19 | 1 061 636,88 € | 62 673,12 € | 1 101 919,02 € |
| Année 20 | 1 101 919,02 € | 22 390,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 830 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 693 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.