Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 284,35 € | 94 284,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 710 € / mois | 269 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 440 € | 17 204 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 263 € | 16 328 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 484,35 € | 584 927,85 € | 15 384 015,65 € |
| Année 2 | 567 220,30 € | 564 191,90 € | 14 816 795,35 € |
| Année 3 | 588 743,11 € | 542 669,09 € | 14 228 052,24 € |
| Année 4 | 611 082,56 € | 520 329,64 € | 13 616 969,68 € |
| Année 5 | 634 269,68 € | 497 142,52 € | 12 982 700,00 € |
| Année 6 | 658 336,63 € | 473 075,57 € | 12 324 363,37 € |
| Année 7 | 683 316,75 € | 448 095,45 € | 11 641 046,62 € |
| Année 8 | 709 244,77 € | 422 167,43 € | 10 931 801,85 € |
| Année 9 | 736 156,58 € | 395 255,62 € | 10 195 645,27 € |
| Année 10 | 764 089,54 € | 367 322,66 € | 9 431 555,73 € |
| Année 11 | 793 082,40 € | 338 329,80 € | 8 638 473,33 € |
| Année 12 | 823 175,40 € | 308 236,80 € | 7 815 297,93 € |
| Année 13 | 854 410,22 € | 277 001,98 € | 6 960 887,71 € |
| Année 14 | 886 830,25 € | 244 581,95 € | 6 074 057,46 € |
| Année 15 | 920 480,42 € | 210 931,78 € | 5 153 577,04 € |
| Année 16 | 955 407,43 € | 176 004,77 € | 4 198 169,61 € |
| Année 17 | 991 659,73 € | 139 752,47 € | 3 206 509,88 € |
| Année 18 | 1 029 287,59 € | 102 124,61 € | 2 177 222,29 € |
| Année 19 | 1 068 343,23 € | 63 068,97 € | 1 108 879,06 € |
| Année 20 | 1 108 879,06 € | 22 531,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 930 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.