Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 876,19 € | 94 876,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 504 € / mois | 271 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 440 € | 17 312 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 763 € | 16 431 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 914,66 € | 588 599,62 € | 15 480 585,34 € |
| Année 2 | 570 780,81 € | 567 733,47 € | 14 909 804,53 € |
| Année 3 | 592 438,70 € | 546 075,58 € | 14 317 365,83 € |
| Année 4 | 614 918,38 € | 523 595,90 € | 13 702 447,45 € |
| Année 5 | 638 251,06 € | 500 263,22 € | 13 064 196,39 € |
| Année 6 | 662 469,06 € | 476 045,22 € | 12 401 727,33 € |
| Année 7 | 687 606,01 € | 450 908,27 € | 11 714 121,32 € |
| Année 8 | 713 696,75 € | 424 817,53 € | 11 000 424,57 € |
| Année 9 | 740 777,50 € | 397 736,78 € | 10 259 647,07 € |
| Année 10 | 768 885,82 € | 369 628,46 € | 9 490 761,25 € |
| Année 11 | 798 060,65 € | 340 453,63 € | 8 692 700,60 € |
| Année 12 | 828 342,55 € | 310 171,73 € | 7 864 358,05 € |
| Année 13 | 859 773,43 € | 278 740,85 € | 7 004 584,62 € |
| Année 14 | 892 396,96 € | 246 117,32 € | 6 112 187,66 € |
| Année 15 | 926 258,36 € | 212 255,92 € | 5 185 929,30 € |
| Année 16 | 961 404,61 € | 177 109,67 € | 4 224 524,69 € |
| Année 17 | 997 884,46 € | 140 629,82 € | 3 226 640,23 € |
| Année 18 | 1 035 748,52 € | 102 765,76 € | 2 190 891,71 € |
| Année 19 | 1 075 049,30 € | 63 464,98 € | 1 115 842,41 € |
| Année 20 | 1 115 842,41 € | 22 672,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 030 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 075 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.