Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 030 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 556,35 € | 83 556,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 201 € / mois | 238 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 440 € | 17 312 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 763 € | 16 431 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 030 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 536,29 € | 615 139,91 € | 15 642 963,71 € |
| Année 2 | 402 842,99 € | 599 833,21 € | 15 240 120,72 € |
| Année 3 | 418 754,30 € | 583 921,90 € | 14 821 366,42 € |
| Année 4 | 435 294,02 € | 567 382,18 € | 14 386 072,40 € |
| Année 5 | 452 487,03 € | 550 189,17 € | 13 933 585,37 € |
| Année 6 | 470 359,12 € | 532 317,08 € | 13 463 226,25 € |
| Année 7 | 488 937,13 € | 513 739,07 € | 12 974 289,12 € |
| Année 8 | 508 248,95 € | 494 427,25 € | 12 466 040,17 € |
| Année 9 | 528 323,49 € | 474 352,71 € | 11 937 716,68 € |
| Année 10 | 549 190,92 € | 453 485,28 € | 11 388 525,76 € |
| Année 11 | 570 882,60 € | 431 793,60 € | 10 817 643,16 € |
| Année 12 | 593 431,01 € | 409 245,19 € | 10 224 212,15 € |
| Année 13 | 616 870,06 € | 385 806,14 € | 9 607 342,09 € |
| Année 14 | 641 234,87 € | 361 441,33 € | 8 966 107,22 € |
| Année 15 | 666 562,05 € | 336 114,15 € | 8 299 545,17 € |
| Année 16 | 692 889,53 € | 309 786,67 € | 7 606 655,64 € |
| Année 17 | 720 256,96 € | 282 419,24 € | 6 886 398,68 € |
| Année 18 | 748 705,29 € | 253 970,91 € | 6 137 693,39 € |
| Année 19 | 778 277,27 € | 224 398,93 € | 5 359 416,12 € |
| Année 20 | 809 017,28 € | 193 658,92 € | 4 550 398,84 € |
| Année 21 | 840 971,41 € | 161 704,79 € | 3 709 427,43 € |
| Année 22 | 874 187,66 € | 128 488,54 € | 2 835 239,77 € |
| Année 23 | 908 715,87 € | 93 960,33 € | 1 926 523,90 € |
| Année 24 | 944 607,87 € | 58 068,33 € | 981 916,03 € |
| Année 25 | 981 916,03 € | 20 758,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 030 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.