Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 546,24 € | 115 546,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 140 € / mois | 330 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 440 € | 17 312 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 763 € | 16 431 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 763,26 € | 566 791,62 € | 15 210 736,74 € |
| Année 2 | 849 936,05 € | 536 618,83 € | 14 360 800,69 € |
| Année 3 | 881 219,36 € | 505 335,52 € | 13 479 581,33 € |
| Année 4 | 913 654,15 € | 472 900,73 € | 12 565 927,18 € |
| Année 5 | 947 282,76 € | 439 272,12 € | 11 618 644,42 € |
| Année 6 | 982 149,08 € | 404 405,80 € | 10 636 495,34 € |
| Année 7 | 1 018 298,77 € | 368 256,11 € | 9 618 196,57 € |
| Année 8 | 1 055 778,98 € | 330 775,90 € | 8 562 417,59 € |
| Année 9 | 1 094 638,71 € | 291 916,17 € | 7 467 778,88 € |
| Année 10 | 1 134 928,76 € | 251 626,12 € | 6 332 850,12 € |
| Année 11 | 1 176 701,73 € | 209 853,15 € | 5 156 148,39 € |
| Année 12 | 1 220 012,26 € | 166 542,62 € | 3 936 136,13 € |
| Année 13 | 1 264 916,86 € | 121 638,02 € | 2 671 219,27 € |
| Année 14 | 1 311 474,29 € | 75 080,59 € | 1 359 744,98 € |
| Année 15 | 1 359 744,98 € | 26 809,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 030 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 603 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 282 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.