Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 930 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 825,45 € | 114 825,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 956 € / mois | 328 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 440 € | 17 204 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 263 € | 16 328 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 649,48 € | 563 255,92 € | 15 115 850,52 € |
| Année 2 | 844 634,04 € | 533 271,36 € | 14 271 216,48 € |
| Année 3 | 875 722,25 € | 502 183,15 € | 13 395 494,23 € |
| Année 4 | 907 954,67 € | 469 950,73 € | 12 487 539,56 € |
| Année 5 | 941 373,49 € | 436 531,91 € | 11 546 166,07 € |
| Année 6 | 976 022,35 € | 401 883,05 € | 10 570 143,72 € |
| Année 7 | 1 011 946,49 € | 365 958,91 € | 9 558 197,23 € |
| Année 8 | 1 049 192,91 € | 328 712,49 € | 8 509 004,32 € |
| Année 9 | 1 087 810,23 € | 290 095,17 € | 7 421 194,09 € |
| Année 10 | 1 127 848,94 € | 250 056,46 € | 6 293 345,15 € |
| Année 11 | 1 169 361,35 € | 208 544,05 € | 5 123 983,80 € |
| Année 12 | 1 212 401,68 € | 165 503,72 € | 3 911 582,12 € |
| Année 13 | 1 257 026,17 € | 120 879,23 € | 2 654 555,95 € |
| Année 14 | 1 303 293,18 € | 74 612,22 € | 1 351 262,77 € |
| Année 15 | 1 351 262,77 € | 26 642,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 930 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 166 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.