Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 185,84 € | 115 185,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 048 € / mois | 329 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 440 € | 17 258 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 513 € | 16 380 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 206,30 € | 565 023,78 € | 15 163 293,70 € |
| Année 2 | 847 284,98 € | 534 945,10 € | 14 316 008,72 € |
| Année 3 | 878 470,72 € | 503 759,36 € | 13 437 538,00 € |
| Année 4 | 910 804,34 € | 471 425,74 € | 12 526 733,66 € |
| Année 5 | 944 328,07 € | 437 902,01 € | 11 582 405,59 € |
| Année 6 | 979 085,66 € | 403 144,42 € | 10 603 319,93 € |
| Année 7 | 1 015 122,56 € | 367 107,52 € | 9 588 197,37 € |
| Année 8 | 1 052 485,87 € | 329 744,21 € | 8 535 711,50 € |
| Année 9 | 1 091 224,39 € | 291 005,69 € | 7 444 487,11 € |
| Année 10 | 1 131 388,76 € | 250 841,32 € | 6 313 098,35 € |
| Année 11 | 1 173 031,43 € | 209 198,65 € | 5 140 066,92 € |
| Année 12 | 1 216 206,86 € | 166 023,22 € | 3 923 860,06 € |
| Année 13 | 1 260 971,42 € | 121 258,66 € | 2 662 888,64 € |
| Année 14 | 1 307 383,61 € | 74 846,47 € | 1 355 505,03 € |
| Année 15 | 1 355 505,03 € | 26 726,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 980 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 102 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.