Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 465,05 € | 114 465,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 864 € / mois | 327 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 440 € | 17 150 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 013 € | 16 277 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 092,52 € | 561 488,08 € | 15 068 407,48 € |
| Année 2 | 841 982,99 € | 531 597,61 € | 14 226 424,49 € |
| Année 3 | 872 973,60 € | 500 607,00 € | 13 353 450,89 € |
| Année 4 | 905 104,87 € | 468 475,73 € | 12 448 346,02 € |
| Année 5 | 938 418,81 € | 435 161,79 € | 11 509 927,21 € |
| Année 6 | 972 958,90 € | 400 621,70 € | 10 536 968,31 € |
| Année 7 | 1 008 770,30 € | 364 810,30 € | 9 528 198,01 € |
| Année 8 | 1 045 899,82 € | 327 680,78 € | 8 482 298,19 € |
| Année 9 | 1 084 395,92 € | 289 184,68 € | 7 397 902,27 € |
| Année 10 | 1 124 308,96 € | 249 271,64 € | 6 273 593,31 € |
| Année 11 | 1 165 691,05 € | 207 889,55 € | 5 107 902,26 € |
| Année 12 | 1 208 596,30 € | 164 984,30 € | 3 899 305,96 € |
| Année 13 | 1 253 080,74 € | 120 499,86 € | 2 646 225,22 € |
| Année 14 | 1 299 202,50 € | 74 378,10 € | 1 347 022,72 € |
| Année 15 | 1 347 022,72 € | 26 558,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 880 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 566 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.