Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 774,50 € | 82 774,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 832 € / mois | 236 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 440 € | 17 150 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 013 € | 16 277 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 910,05 € | 609 383,95 € | 15 496 589,95 € |
| Année 2 | 399 073,53 € | 594 220,47 € | 15 097 516,42 € |
| Année 3 | 414 835,94 € | 578 458,06 € | 14 682 680,48 € |
| Année 4 | 431 220,91 € | 562 073,09 € | 14 251 459,57 € |
| Année 5 | 448 253,05 € | 545 040,95 € | 13 803 206,52 € |
| Année 6 | 465 957,92 € | 527 336,08 € | 13 337 248,60 € |
| Année 7 | 484 362,09 € | 508 931,91 € | 12 852 886,51 € |
| Année 8 | 503 493,17 € | 489 800,83 € | 12 349 393,34 € |
| Année 9 | 523 379,88 € | 469 914,12 € | 11 826 013,46 € |
| Année 10 | 544 052,06 € | 449 241,94 € | 11 281 961,40 € |
| Année 11 | 565 540,75 € | 427 753,25 € | 10 716 420,65 € |
| Année 12 | 587 878,20 € | 405 415,80 € | 10 128 542,45 € |
| Année 13 | 611 097,91 € | 382 196,09 € | 9 517 444,54 € |
| Année 14 | 635 234,74 € | 358 059,26 € | 8 882 209,80 € |
| Année 15 | 660 324,90 € | 332 969,10 € | 8 221 884,90 € |
| Année 16 | 686 406,09 € | 306 887,91 € | 7 535 478,81 € |
| Année 17 | 713 517,39 € | 279 776,61 € | 6 821 961,42 € |
| Année 18 | 741 699,51 € | 251 594,49 € | 6 080 261,91 € |
| Année 19 | 770 994,81 € | 222 299,19 € | 5 309 267,10 € |
| Année 20 | 801 447,17 € | 191 846,83 € | 4 507 819,93 € |
| Année 21 | 833 102,31 € | 160 191,69 € | 3 674 717,62 € |
| Année 22 | 866 007,73 € | 127 286,27 € | 2 808 709,89 € |
| Année 23 | 900 212,87 € | 93 081,13 € | 1 908 497,02 € |
| Année 24 | 935 769,01 € | 57 524,99 € | 972 728,01 € |
| Année 25 | 972 728,01 € | 20 564,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 880 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.