Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 830 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 513,88 € | 82 513,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 042 € / mois | 235 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 440 € | 17 096 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 763 € | 16 226 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 830 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 701,27 € | 607 465,29 € | 15 447 798,73 € |
| Année 2 | 397 817,01 € | 592 349,55 € | 15 049 981,72 € |
| Année 3 | 413 529,76 € | 576 636,80 € | 14 636 451,96 € |
| Année 4 | 429 863,16 € | 560 303,40 € | 14 206 588,80 € |
| Année 5 | 446 841,66 € | 543 324,90 € | 13 759 747,14 € |
| Année 6 | 464 490,81 € | 525 675,75 € | 13 295 256,33 € |
| Année 7 | 482 837,00 € | 507 329,56 € | 12 812 419,33 € |
| Année 8 | 501 907,86 € | 488 258,70 € | 12 310 511,47 € |
| Année 9 | 521 731,96 € | 468 434,60 € | 11 788 779,51 € |
| Année 10 | 542 339,06 € | 447 827,50 € | 11 246 440,45 € |
| Année 11 | 563 760,09 € | 426 406,47 € | 10 682 680,36 € |
| Année 12 | 586 027,18 € | 404 139,38 € | 10 096 653,18 € |
| Année 13 | 609 173,79 € | 380 992,77 € | 9 487 479,39 € |
| Année 14 | 633 234,64 € | 356 931,92 € | 8 854 244,75 € |
| Année 15 | 658 245,80 € | 331 920,76 € | 8 195 998,95 € |
| Année 16 | 684 244,86 € | 305 921,70 € | 7 511 754,09 € |
| Année 17 | 711 270,80 € | 278 895,76 € | 6 800 483,29 € |
| Année 18 | 739 364,21 € | 250 802,35 € | 6 061 119,08 € |
| Année 19 | 768 567,22 € | 221 599,34 € | 5 292 551,86 € |
| Année 20 | 798 923,70 € | 191 242,86 € | 4 493 628,16 € |
| Année 21 | 830 479,19 € | 159 687,37 € | 3 663 148,97 € |
| Année 22 | 863 281,03 € | 126 885,53 € | 2 799 867,94 € |
| Année 23 | 897 378,47 € | 92 788,09 € | 1 902 489,47 € |
| Année 24 | 932 822,64 € | 57 343,92 € | 969 666,83 € |
| Année 25 | 969 666,83 € | 20 499,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 830 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.