Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 104,66 € | 114 104,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 772 € / mois | 326 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 440 € | 17 096 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 763 € | 16 226 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 535,70 € | 559 720,22 € | 15 020 964,30 € |
| Année 2 | 839 332,05 € | 529 923,87 € | 14 181 632,25 € |
| Année 3 | 870 225,08 € | 499 030,84 € | 13 311 407,17 € |
| Année 4 | 902 255,19 € | 467 000,73 € | 12 409 151,98 € |
| Année 5 | 935 464,24 € | 433 791,68 € | 11 473 687,74 € |
| Année 6 | 969 895,59 € | 399 360,33 € | 10 503 792,15 € |
| Année 7 | 1 005 594,25 € | 363 661,67 € | 9 498 197,90 € |
| Année 8 | 1 042 606,84 € | 326 649,08 € | 8 455 591,06 € |
| Année 9 | 1 080 981,76 € | 288 274,16 € | 7 374 609,30 € |
| Année 10 | 1 120 769,15 € | 248 486,77 € | 6 253 840,15 € |
| Année 11 | 1 162 020,96 € | 207 234,96 € | 5 091 819,19 € |
| Année 12 | 1 204 791,11 € | 164 464,81 € | 3 887 028,08 € |
| Année 13 | 1 249 135,47 € | 120 120,45 € | 2 637 892,61 € |
| Année 14 | 1 295 112,06 € | 74 143,86 € | 1 342 780,55 € |
| Année 15 | 1 342 780,55 € | 26 475,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 830 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 013 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.