Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 744,26 € | 113 744,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 680 € / mois | 324 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 440 € | 17 042 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 513 € | 16 175 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 978,77 € | 557 952,35 € | 14 973 521,23 € |
| Année 2 | 836 680,99 € | 528 250,13 € | 14 136 840,24 € |
| Année 3 | 867 476,47 € | 497 454,65 € | 13 269 363,77 € |
| Année 4 | 899 405,41 € | 465 525,71 € | 12 369 958,36 € |
| Année 5 | 932 509,53 € | 432 421,59 € | 11 437 448,83 € |
| Année 6 | 966 832,14 € | 398 098,98 € | 10 470 616,69 € |
| Année 7 | 1 002 418,03 € | 362 513,09 € | 9 468 198,66 € |
| Année 8 | 1 039 313,74 € | 325 617,38 € | 8 428 884,92 € |
| Année 9 | 1 077 567,45 € | 287 363,67 € | 7 351 317,47 € |
| Année 10 | 1 117 229,16 € | 247 701,96 € | 6 234 088,31 € |
| Année 11 | 1 158 350,65 € | 206 580,47 € | 5 075 737,66 € |
| Année 12 | 1 200 985,74 € | 163 945,38 € | 3 874 751,92 € |
| Année 13 | 1 245 190,07 € | 119 741,05 € | 2 629 561,85 € |
| Année 14 | 1 291 021,39 € | 73 909,73 € | 1 338 540,46 € |
| Année 15 | 1 338 540,46 € | 26 391,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 780 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 578 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.