Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 023,47 € | 113 023,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 495 € / mois | 322 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 440 € | 16 934 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 013 € | 16 072 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 864,99 € | 554 416,65 € | 14 878 635,01 € |
| Année 2 | 831 378,99 € | 524 902,65 € | 14 047 256,02 € |
| Année 3 | 861 979,30 € | 494 302,34 € | 13 185 276,72 € |
| Année 4 | 893 705,93 € | 462 575,71 € | 12 291 570,79 € |
| Année 5 | 926 600,30 € | 429 681,34 € | 11 364 970,49 € |
| Année 6 | 960 705,39 € | 395 576,25 € | 10 404 265,10 € |
| Année 7 | 996 065,79 € | 360 215,85 € | 9 408 199,31 € |
| Année 8 | 1 032 727,68 € | 323 553,96 € | 8 375 471,63 € |
| Année 9 | 1 070 738,96 € | 285 542,68 € | 7 304 732,67 € |
| Année 10 | 1 110 149,35 € | 246 132,29 € | 6 194 583,32 € |
| Année 11 | 1 151 010,29 € | 205 271,35 € | 5 043 573,03 € |
| Année 12 | 1 193 375,15 € | 162 906,49 € | 3 850 197,88 € |
| Année 13 | 1 237 299,35 € | 118 982,29 € | 2 612 898,53 € |
| Année 14 | 1 282 840,26 € | 73 441,38 € | 1 330 058,27 € |
| Année 15 | 1 330 058,27 € | 26 224,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 680 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.