Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 988,42 € | 93 988,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 813 € / mois | 268 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 440 € | 17 150 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 013 € | 16 277 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 769,03 € | 583 092,01 € | 15 335 730,97 € |
| Année 2 | 565 439,94 € | 562 421,10 € | 14 770 291,03 € |
| Année 3 | 586 895,19 € | 540 965,85 € | 14 183 395,84 € |
| Année 4 | 609 164,53 € | 518 696,51 € | 13 574 231,31 € |
| Année 5 | 632 278,86 € | 495 582,18 € | 12 941 952,45 € |
| Année 6 | 656 270,26 € | 471 590,78 € | 12 285 682,19 € |
| Année 7 | 681 171,97 € | 446 689,07 € | 11 604 510,22 € |
| Année 8 | 707 018,60 € | 420 842,44 € | 10 897 491,62 € |
| Année 9 | 733 845,92 € | 394 015,12 € | 10 163 645,70 € |
| Année 10 | 761 691,23 € | 366 169,81 € | 9 401 954,47 € |
| Année 11 | 790 593,13 € | 337 267,91 € | 8 611 361,34 € |
| Année 12 | 820 591,63 € | 307 269,41 € | 7 790 769,71 € |
| Année 13 | 851 728,42 € | 276 132,62 € | 6 939 041,29 € |
| Année 14 | 884 046,70 € | 243 814,34 € | 6 054 994,59 € |
| Année 15 | 917 591,25 € | 210 269,79 € | 5 137 403,34 € |
| Année 16 | 952 408,63 € | 175 452,41 € | 4 184 994,71 € |
| Année 17 | 988 547,12 € | 139 313,92 € | 3 196 447,59 € |
| Année 18 | 1 026 056,90 € | 101 804,14 € | 2 170 390,69 € |
| Année 19 | 1 064 989,94 € | 62 871,10 € | 1 105 400,75 € |
| Année 20 | 1 105 400,75 € | 22 460,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 880 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.