Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 580,27 € | 94 580,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 607 € / mois | 270 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 440 € | 17 258 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 513 € | 16 380 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 199,50 € | 586 763,74 € | 15 432 300,50 € |
| Année 2 | 569 000,54 € | 565 962,70 € | 14 863 299,96 € |
| Année 3 | 590 590,92 € | 544 372,32 € | 14 272 709,04 € |
| Année 4 | 613 000,48 € | 521 962,76 € | 13 659 708,56 € |
| Année 5 | 636 260,38 € | 498 702,86 € | 13 023 448,18 € |
| Année 6 | 660 402,85 € | 474 560,39 € | 12 363 045,33 € |
| Année 7 | 685 461,39 € | 449 501,85 € | 11 677 583,94 € |
| Année 8 | 711 470,76 € | 423 492,48 € | 10 966 113,18 € |
| Année 9 | 738 467,03 € | 396 496,21 € | 10 227 646,15 € |
| Année 10 | 766 487,68 € | 368 475,56 € | 9 461 158,47 € |
| Année 11 | 795 571,53 € | 339 391,71 € | 8 665 586,94 € |
| Année 12 | 825 758,99 € | 309 204,25 € | 7 839 827,95 € |
| Année 13 | 857 091,83 € | 277 871,41 € | 6 982 736,12 € |
| Année 14 | 889 613,61 € | 245 349,63 € | 6 093 122,51 € |
| Année 15 | 923 369,39 € | 211 593,85 € | 5 169 753,12 € |
| Année 16 | 958 406,02 € | 176 557,22 € | 4 211 347,10 € |
| Année 17 | 994 772,12 € | 140 191,12 € | 3 216 574,98 € |
| Année 18 | 1 032 518,05 € | 102 445,19 € | 2 184 056,93 € |
| Année 19 | 1 071 696,25 € | 63 266,99 € | 1 112 360,68 € |
| Année 20 | 1 112 360,68 € | 22 602,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 980 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 229 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.